【契約時編】不動産を買う時ってどんな費用がかかるの？

 

どうも、メフィストです。

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コロナウイルスの脅威がまだ無くなり

ませんがその中でも不動産市場は少し

ずつですが回復してきました。

今日の記事では

【家を買いたい人が抑えておくべき

お金の勉強】をしていくね！

↓　こんな方がおすすめ　↓

• 不動産購入時のお金の事情が知りたい
• 近々家を買いたい
• 今すぐではないけどいずれは買いたい

また、『知識』として知っていて損することは

ありませんので是非最後まで見てください！

【目次】

1限目：不動産のお金の流れを知ろう！

まずは以前の記事で不動産を買う理由

を簡単にまとめてみましたが、その中

でも少々お金には触れているんですね。

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けど、細かな内容については触れて

いないのでまずは家を買う時にかか

るお金の流れを知りましょう！

実際にお金がかかるタイミングとい

のは2回に分かれるんですね。

【契約時】と【決済（引越し）時】

※新築一戸建（建売）、中古マンション、中古

　一戸建、土地に限ります。

今回は【契約時】にかかる費用を取り

上げていきます。

2限目：契約の時にかかる費用

1.手付金（売買代金の5～10％）

　→基本的には5～10％が多いです。

　　しかし、どうしても金銭的に厳しい

　　という場合はあります。その時は

　　相談してみてください。

　　例：購入不動産が3,000万円の場合

　　　　150万円～300万円

【理解ポイント】

大金になりますが売買代金の一部になり

ますのでご安心ください。

例にあるように3,000万円の不動産を購入

し300万円の手付金を支払った場合は

【3,000万円－300万円＝2,700万円】

つまり、2,700万円が残代金になります。

2.売買契約書の印紙代

　→不動産購入額によって変動します。

　　例：3,000万円の不動産　→　1万円

　　　　6,000万円の不動産　→　3万円

　　※軽減税率の適用があります。

　　　令和4年3月31日までです。

【理解ポイント】

軽減税率の適用が無くなった場合。

3,000万円の不動産　→　2万円

6,000万円の不動産　→　6万円

3.仲介手数料の半金

　→不動産購入額によって変動しますが

　　宅建業法上で報酬額は決まっております。

　　【不動産購入額×3％+6万円（税別）】

　　これだけは最低頭に入れておきましょう！

　　例：3,000万円の不動産を購入

　　　　30,000,000円×0.03％+60,000円＝960,000円

　　　　960,000円×（1+0.1）＝1,056,000円（税込）

　　　　1,056,000円÷2＝528,000円

【理解ポイント】

仲介手数料は、金額だけを見ると高額です。

しかし、宅建業法で決まっていますので決して

法外な価格ではありません。

4.契約時の総費用

　※3,000万円の不動産購入の場合

　→3,000,000円+10,000円+528,000＝3,538,000円

【理解ポイント】

決済時には、諸経費で支払った金銭について

は差し引いた価格をお支払いします。

諸経費のイメージとしては、不動産購入額の

5～8％ほどと言われています。

つまり、3,000万円の不動産の場合は

【150万円～240万円】が不動産購入額に加算

されます。

3,000万円+240万円＝3,240万円

3,240万円が総額になる”イメージ”です。

5.おまけ

最近では諸費用も含めた金額を住宅ローン

で貸してくれる銀行が増えてきました。

契約時に出費として現金が出ても融資実行の

時にはお金が返ってくる”イメージ”です。

【理解ポイント】

大金を払ったら生活が厳しくなるという

認識を持っていると思いますが融資実行の

際には諸経費分も出ると想定すれば出費で

出た分は戻ってきます。

3限目：まとめ

いかがでしたでしょうか？

賃貸で引越しをお考えの場合にかかる

費用とは金額が全然違うのはわかります

よね。

だからこそ、家を探し出す前からどれ

くらい費用がかかるのかを事前に把握

しておくことをおすすめします！

ちなみに記事については【契約時と

決済時】一回でまとめてもよかった

のですがお金の話って一気に頭に入

れるのも大変ですよね。

しかも、一記事でまとめてしまうと

僕たちであれば区別は付きますが

初めて見る人からすればごちゃごちゃに

なってしまうので敢えて分けました。

パート②で【決済（引越し）時】に

かかる費用を詳しくご説明したいと

思いますので今回の内容はしっかりと

頭に入れておいてくださいね！

追伸

僕のブログでは『読書法』に特化した

記事を中心にUPしています！

『読書法』以外にも書評や本に書いて

あるテクニックを使ったレビューも

書いていますので何かしらの形で

【あなたの力】になれるはずです。

是非『読者』になってみてください！

これから不動産業者に勤務する方は

こちらの本がおすすめです！

僕も常に鞄に入れてます(^^)

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