あなたは”なぜ”家を買うのか？
どうも！メフィストです。
https://twitter.com/mephisto0514
たまには『本業』である不動産関係の
情報を書こうと思います！
今日のテーマは
『家を買う！』
以前も似たような記事を書きましたが今回は
買うことに特化した記事にします。
↓ ↓ 【持家VS賃貸】 ↓ ↓
もしあなたが今家がほしいなぁ～って考えて
いるのであれば一度”理由”を考えてみてください。
・・・・
・・・
・・
・
どうですか？
たぶん色んな理由が思い浮かぶと
思います。
では、それを踏まえて内容に移ります！
【目次】
零限目：落とし穴
いきなり「こんな話すな！」と感じる
かもしれませんが家を買う事を甘く考
えていると”落とし穴”があるんです・・・
それは・・・
【お金のかかり方が全然違う！】
（例1）家を買う場合にかかる費用
→中古一戸建、新築建売等
- 売買代金（数千万円）
- 売買契約書印紙代（数万円）
- 仲介手数料（数十万円～数百万円）
- 火災保険料（数十万円）
- 固定資産税（日割）
- 不動産所得税（入居後2～3ヵ月後）
- 融資利用時（保証料、手数料等）
マンションの場合は上記に加えて
管理費、修繕積立金、駐車場代が
かかります。
新築マンションであれば売主が直接
販売する場合が多い為仲介手数料が
かからない場合が多いです。
その代わり、修繕積立金基金
管理準備金がまとまって加算されます。
新築一戸建（注文住宅）は上記に加え
色々お金がかかってきます。
なので、事前どういったお金がかかって
くるのかは把握した状態で新居探しをす
るのが【理想と現実】のギャップをなくす
為の得策です！
せっかく良い物件が見つかったのにお金が
かかり過ぎると後悔するもの辛いと思います
ので！
（例2）賃貸の場合
- 家賃（せいぜい2カ月分）
- 共益費、駐車場（せいぜい2カ月分）
- 仲介手数料（数万～数十万円）
- 火災保険料金
- 保証料（保証会社へ）
細かくかかるものは他にもありますが
ざっとこんな感じです。
1限目：家を買う理由
ここでは家を買う理由だけをひたすら書いていきます！
1、結婚
2、子供が産まれる
3、家賃を払うのがもったいない
4、ステータス
5、財産として残す為
6、周りが買っているから
7、自分でこだわった家に住みたい
8、老後の対策
だいたいこんな感じです。
圧倒的に多い理由は①、②です。
③～⑧は今までの僕のお客様の買った理由を
書きました。
やはり、家を買うには理由が一番重要で
大した理由もないのに家を買うのは
リスクでしかないんですよ！
次は①～⑧の理由を噛み砕いて説明します。
買う理由の分析
①結婚
→多い理由の一つです。
結婚するということはパートナーとこれから
ずっと住む前提なので家を買います。
お互いの職場の中間距離であったり
どちらかの実家の近くであったり選び方を
決めています。
②子供が産まれる
→多い理由の一つです。
子供が産まれると学校の問題もでき賃貸だと
不安定と感じ早めに買う場合が多いです。
この場合は、どちらかの母校の近くにするのか
学力の高い学校の近くにするのか
便利な場所の近くにするのか選ぶ際に
とても慎重になります。
③家賃を払うのがもったいない
→必ず引っ越す理由はないが
家賃を払うことがもったいなくて仕方ないと
感じる人。
気持ちはわかりますが、勢いの方が多いです。
今までのお客様で後悔している人はいませんが
僕はこの理由はおすすめしません。
④ステータス
→家族でしたらいいと思いますが一人暮らしで
ステータスの為に買うのはおすすめしません。
将来を考えて買うなら2LDK以上にしてください。
1LDKだと結婚後子供ができたら狭くて引っ越す
ことになります。
⑤財産として残す為
→家を買うと住宅ローンを組む際に
団体信用生命保険に加入する事になります。
債務者に万が一の時があったら住宅ローンが
なくなるものです。
これも家族のいる方は良いと思います。
⑥周りが買っているから
→アウト！
理由はわかりますよね。
そもそも買う理由が弱すぎます。
買った後の心境が読めてきます。
⑦自分でこだわった家に住みたい
→これはいいと思います。
賃貸住宅の場合、家主さんのこだわった住宅に
住むことはできますが自分でこだわった家には
住むことができません。
もし自分でリフォームしてしまうと最悪の場合
強制退去させられてしまいます。
⑧老後の対策
→これもいいと思います。
しっかり根拠があり自分の中の計画の一部で
家を買うならいいです。
しかし、注意する点があるとしたら老後対策なのに
古い家を買うとか高層階のマンションを買うとか
は果たして対策になっているのか？という話に
なってきます。
なので、段差が少ないか？とか老後住んでも
引っ越す必要のない家を買うように心がけてください。
それぞれの理由を噛み砕くとこんな感じです。
一番いいのは不動産会社に相談に行くことです。
そこで買う理由を必ず聞かれますので素直に
答えて信頼できる営業マンに出会えたら心を開いて
ください。
ただし、不動産営業マンもノルマがあるので
必死になってくる人が多いです。
ちゃんとお客様の立場に立って営業してくる
営業マンであればいいですが違うのであれば
話だけ聞いて帰っていいです！
営業マンも馬鹿ではないので
買う気のないお客様に時間を削って追う人
は少ないです。
いるとしたら新人でお客様が少ないか
見極めができない営業マンです。
終礼：終わりに
いかがでしたでしょうか？
家を買う時の理由が如何に重要なのか
ご理解いただけましたでしょうか？
無理に買う必要は一切ありませんが
最後に1点だけ明確な理由が無くても買う方が
いい理由のパターンをお伝えします。
それは
『将来的には”買う理由”があり現時点の
年齢が30歳を超えてきている人』です。
理由は、病気にかかる可能性が高くなるから
です。
大きな病気にかかると
住宅ローンが借りれなくなってしまうので
現金の方ならいいですが
住宅ローンを利用する方は買った方がいいでしょう！
最後までお読みいただきありがとうございます！
追伸
僕のブログでは『読書法』に特化した
記事を中心にUPしています！
『読書法』以外にも書評や本に書いて
あるテクニックを使ったレビューも
書いていますので何かしらの形で
【あなたの力】になれるはずです。
是非『読者』になってみてください！
