不動産購入 選び方編
『不動産の購入する時に注意すべき点』
知っているかな？
知っている人はここで終わっていいけど
不動産業界にいる僕が今までの経験を
含めて不動産を購入する時に注意すべき点を
わかりやすく説明するね！
読むべきポイントは『赤』で色を変えてるから
早ければ1分あれば読めるよ。
あなたの1分を僕にください！
後悔はさせません。
【目次】
なぜ選び方にこだわる必要があるのか？
【住み替えが大変】
→数百円、数千円の買い物ではなく何千万円という
金額のお買いものです。
住み替えをするにしてもお金があればいいですが
住宅ローンを利用して購入している家であれば
残債（借金）を返済しないと次の方に所有権を
変更できません。
残債通りの金額で売却できればいいですが
足りない場合は補うためにお金が必要になります。
→子供がいる家庭であれば『学校』までの距離が
重要です。中学生になれば自転車を利用できる学校
がありますが小学校は徒歩です。
→体が元気な内はいいですが、歳を重ねた時に
スーパーやドラッグストア、コンビニが遠いと不便。
選び方
【何を優先させるのか？】
初めに言っておきますが一時的な感情で決めるのは本当に危険です。
～戸建てorマンション～
戸建て派かマンション派かは好みです。
特徴を簡単に説明します。
①戸建て
・家は広く庭もあれば子育てには最適です。
その反面比較『最寄駅』からは遠い場所に立地してます。
②マンション
・立地が抜群に良く、オートロック等セキュリティも安心。
室内はそこまで広くなく圧迫感があります。
～周辺環境～
①学校
→現時点でお子様がいない場合若しくはこれからも
予定はないのであればお互いが好きな立地でいいです。
しかし、将来的にお子様を産む希望があるのであれば
絶対に学校までの距離を重視してください。
②スーパー、コンビニ、ドラッグストア
→近いにこしたことはありませんが優先度は高くは
ありません。
理由は、体が不自由になるまでは車を持っている
方が多いからです。
今の時代ですと宅配が盛んになってきてますし
歳を重ねても生活用品などは届きます。
③駅
→優先度高めです。
会社の付き合いで飲み会が多い方や通勤が電車等を
使う方は絶対に近い所を選んでください。
バス停が近いからいいやと思う人は危険です！
平気で時間に遅れてきます。（余裕を持っていけばいいですが）
僕の近くのバス停は以前20分遅れてきました。
駅から遠くなれば土地が大きく、相場より安く魅力的な物件
が増えますが長い目で考えてください。
④夫婦の通勤について
→しっかり話し合ってください。
どちらかの意見ばかりを取り入れると購入後後悔
します。
話し合いをせずに探しだすと方向性が定まるのに
時間がかかり最悪の場合その時の感情で購入と
なってしまうと高確率で失敗します。
不動産の購入は『タイミング』と言われますが
方向性が定まらないと運命的な出会いは少ない
です。
不動産探しのパートナー
【何だかんだここが肝です】
選ぶ方向性が定まっていても外れの営業マンに
遭遇してしまったら最悪です。
その際に営業マンをチェックする方法は一つです。
自分たちに親身になってくれているか？
知り合いで既に購入している方がいれば
紹介してもらえる（良くなければ紹介しない）
し、数社に問合せをして優秀な営業マンを探す
といったやり方があります。
不動産の購入では
物件以外に『法律や税金』といった幅広い知識が
必要になります。
そこをしっかり説明してくれる営業マンと出会えれば
良いお買いものができます！
どうだったかな？
不動産を選ぶ時のポイントはつかめたかな？
過去の記事も貼っておくので併せて見てもらえると
イメージが湧きやすいです！
