【決済編】不動産を買う時ってどんな費用がかかるの？

どうも、メフィストです。

www.mephisto0514.info

今日の記事では

【家を買いたい人が抑えておくべき

お金の勉強（後半）】をしていくね！

↓　こんな方がおすすめ　↓

• 不動産購入時のお金の事情が知りたい
• 近々家を買いたい
• 今すぐではないけどいずれは買いたい

また、『知識』として知っていて損することは

ありませんので是非最後まで見てください！

【目次】

1限目：決済とは

普段聞かないワードが出てきましたね。

決済とは、簡単に言うと融資実行の日。

つまり、引越しの日なんです。 

この日に契約時にお支払いしたお金以外

のお金を支払います。

この日の流れとしては

住宅ローンをお借りする金融機関に行き

買主様、売主様、仲介業者、司法書士

銀行担当者が集まり手続きを行います。

かかる時間は

早くて30分、長いと1時間以上かかる場合

があります。

余裕を持って調整することをおすすめします。

2限目：決済の時にかかる費用

1.残代金（売買代金－手付金）

例：購入不動産：3,000万円

　　　　手付金：300万円

　　3,000万円－300万円＝2,700万円

2.銀行関係

・保証料

・事務手数料

・金銭消費貸借契約書印紙代

　→金融機関、売買代金によって

　　違いがあります。※要確認

 3.仲介手数料の残金

　→不動産購入額によって変動しますが

　　宅建業法上で報酬額は決まっております。

　　【不動産購入額×3％+6万円（税別）】

　　これだけは最低頭に入れておきましょう！

　　例：3,000万円の不動産を購入

　　　　30,000,000円×0.03％+60,000円＝960,000円

　　　　960,000円×（1+0.1）＝1,056,000円（税込）

　　　　1,056,000円÷2＝528,000円

【理解ポイント】

契約時に半分払っているので残りの分を

支払います。

4.固定資産税（日割）

固定資産税は売主様側が把握しています。

決済の日の前日までが売主様負担。

決済の日を含みそれ以降は買主様負担。

例：固定資産税が200,000円で

　　決済日が11月30日の場合

負担日計算

365日－243日（売主様）＝122日（買主様）

※うるう年は366日で計算

200,000円÷365＝547.945・・・

547円×122日＝66,734円（買主様負担額）

200,000円－66,734円＝133,266円（売主様負担額）

5.管理費、修繕積立金（マンションの場合）

計算式は固定資産税と同様です。

現時点の管理費、修繕積立金を基に計算します。

6.火災保険

プラン内容によって金額が変わりますので

要見積です。

7.登記費用（司法書士へ支払うお金）

要見積です。

8.おまけ

不動産取得税は取得後に請求がきます。

しかし、購入不動産が一定の要件を満たして

いれば軽減税率の適用があります。

また記事にしますね。 

3限目：まとめ

いかがでしたでしょうか？

決済の日は金融機関から融資が実行さ

れる為お金を支払っている感覚は薄れ

ますが何千万というお金が動きます。

何にお金がかかっているのかを

しっかりと把握することで引渡し後の

お金のトラブルを防ぐことができます。

頭が痛くなると思いますが 

お金については理解しているほど

強い物はありませんのでこの記事を

きっかけにしっかりと学びましょうね！

最後までありがとうございました。

追伸

僕のブログでは『読書法』に特化した

記事を中心にUPしています！

『読書法』以外にも書評や本に書いて

あるテクニックを使ったレビューも

書いていますので何かしらの形で

【あなたの力】になれるはずです。

是非『読者』になってみてください！

これから不動産業者に勤務する方は

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