不動産管理会社（賃貸）の仕事
ブログを見てくださりありがとうございます！
メフィストです。
今日のテーマは
『不動産管理会社（賃貸）の仕事』
※僕自身不動産管理会社の業務に2年（その内1年は賃貸営業しながら）
携わっております。プロフ記事貼っておきます。
～この記事はこんな方にオススメ～
☑不動産業に興味のある方
☑不動産業に就職、転職する方
【目次】
賃貸管理会社の魅力
富裕層の方とお会いでき、投資家の方やお偉いさんと会える
場合が多く経験を積むことができる。
賃貸マンション、アパートを所有しているということは「信頼」が
高く、「金銭的」に富裕層が多く、「考え方」が違います。
※中には相続で引き継いだ方も数多くいます。
その場合は富裕層ではない可能性が高いので提案仕方が
変わります。
各仲介業者のお偉いさんと会えるきっかけも多くいい刺激を
いただけ自分の担当している物件を優先的に紹介してくれる
可能性が高い。
【明らかに自分より格上の方】と接する機会が多い為自己研鑚
しないと信頼が落ちる。
【メフィ体験】
・管理を数多く依頼いただいている大家様と良き関係性を築き上げ
1件単価100万超えのリフォーム工事を退去時に毎回頂けるように
なる。
・投資家の方で新しくマンションを購入し僕が担当となりました。
はじめは入居率80％のところ3ヵ月で100％（満室）にして
次の投資物件を購入してもらう。
気をつける事
表現の仕方は悪いですが入居者様、大家様に共通して
言えることは稀に「やばい人」がいます。
ひどいクレーマー、理不尽な大家さんと言った感じでしょう。
僕の場合クレームで謎に1時間電話に付き合わされ週に3回
とか電話がありました。
この入居者様の場合は理不尽な内容でしたのでこちらからも
強気で対応できましたが、明らかに落ち度がこちらにあると
厄介です。
大家様は、一番気をつけた方がいいのは「入居率の悪い」時
です。入居率が悪い＝家賃収入が減少なので大家様はかなり
シビアになります。
ここで間違えてもいつものテンションで商談はしないでください。
即管理解約になる場合があります。
【メフィ体験】
・入居率が著しく悪い物件があり、その原因は提案工事を一切
受け付けてくれずぼろぼろでした。（相続物件）
僕の分析が欠けていたこと（心理的に）もありますが工事を
してくれず入居が決まらずに管理解約になる。
仕事内容
～賃貸仲介の次のステップ？～
僕自身は賃貸仲介の次のステップが
管理会社だと思っています。
賃貸管理会社っていうと管理のみ？
と思う方もいいと思います。
ですが賃貸管理会社には大きく分けると
①入居者様への対応の部署
→簡潔に言うとクレーム対応や退去対応等
②大家さんへの対応の部署
→簡潔に言うとリフォーム営業
※経理や総務などは省きます。
～入居者様への対応の部署～
ここでは「設備の故障」「退去立会」「家賃滞納」等がメイン
となる部署です。中にはクレーム対応に追われる
日々が出てくるかとは思います。
お客様は十人十色。
ストレートな方もいれば、いきなりカーブ、フォーク
中にはナックルを投げてくる人もいるので
頭を最上級にフル回転させて取り組む機会が多いので
とてもいい経験になります。
～大家さんへの対応の部署～
ここでは「リフォーム提案」「大家さんへのフォロー」等
がメインとなります。
結論、管理会社の営業になりますので数字に追われます。
目上の方と深く接する機会が多いことから
スキルアップしやすいです。
【メフィ体験】
・僕自身、賃貸仲介から管理会社、不動産売買という順番で
業務に携わり結果的に良かったと思っています。
仕事のステップアップの順序がスムーズで理解しやすく
前の経験が確実つかえました。
いかがでしたでしょうか？
賃貸仲介営業の次のステップである
管理会社の紹介をしました。
僕が伝えたいことは
絶対にこの順番がいいということではなく
賃貸仲介営業にしても管理にしても売買仲介営業に
しても学ぶ内容が全然違うので順番的には
この方がスムーズという事です。
給料面で見ると
売買仲介営業が圧倒的に多いのは事実です。
またこのカラクリも記事にしますので乞うご期待！
