持家 VS 賃貸

今日のテーマは

『持家　VS　賃貸』

この話題は意見が飛び交いすぎて何が正解かわかりませんよね？

永遠のテーマだと思いますので『不動産会社勤務』の僕の立場から見て分析してみようと思います！

【目次】

①『持家VS賃貸』の結論

 ・結論、検討している人によっ

　て変わります！

期待していたのにという方・・

ごめんなさい・・・

でも、明確な理由もありますし『結論が人によって違う』からこそ未だに永遠のテーマなのです。

では、わかりやすく噛み砕いて説明していくね！

②それぞれのメリット・デメリット

【持家のメリット】

・家賃を払う必要がない

　⇒賃貸の場合は退去するまで永遠に家賃を払

　　う必要があります。

　　退去時もお金がかかる場合もあります。

・資産（財産）になる

　⇒転勤等により住むことが困難になった場合

　　も売却することができる。

　　売却しなくても賃貸で貸すことができ家賃

　　収入に繋がる。

・ステータスになる

　⇒資産（財産）になるのでステータスアップ

　　に繋がる。

・リフォームが自由にできる

　⇒一軒家の場合は基本的にリフォームが自由

　　にできます。分譲マンションの場合は規約

　　がありますのでそちらに則ってプランを組

　　みますので一軒家ほど自由にいじれませ

　　ん！

・子供がいる場合は帰る場所がある

　⇒高校、大学で寮に入っても帰ってくる場所

　　がある。思い出の詰まった場所。

・最悪の場合住宅ローン残高が０になる

　⇒間違えて理解してほしくありませんが家を

　　購入する際にはほとんどの方が住宅ローン

　　を利用すると思います。

　　その際に『団体信用生命保険』に加入しま

　　すが

　　こちらは債務者（住宅ローン名義人）が亡

　　くなってしまった場合に住宅ローン残高が

　　無くなります。

【持家のデメリット】

・借金を背負う

　⇒住宅ローンを利用する場合は借金を背負い

　　ます。

・移動ができない

　⇒大金を払い家を購入するので飽きて引越し

　　はできません。

　　※お金持ちは例外です・・・

・近隣に住む人は『ガチャ』です

　⇒中古物件の場合は購入前に近隣に住んでい

　　る人を観察すれば良いですが、近隣も新築

　　の場合は正直ガチャです。そこまで悪い人

　　が多いわけではありませんが合わない人が

　　きたら最悪です。

【賃貸のメリット】

・自由に引越しができる

　⇒家賃を払っているだけなので自由に引越し

　　ができます！※契約書はしっかり読んでく

　　ださいね。特約とか・・・

・借金を背負わない

　⇒持家と違い住宅ローンの利用はないので借

　　金を背負いません。

・近隣と合わなくても解消できる

　⇒引越しするか管理会社に連絡することで注

　　意してくれる。（匿名で）

　　僕も最近横の方がベランダでタバコを吸っ

　　ていて臭いので管理会社へ連絡して次の日

　　からは吸わなくなりました！

　　マンションの購入でしたら管理会社に言え

　　ばいいですが一戸建ての場合は直接言うし

　　か方法はありません・・・

【賃貸のデメリット】

・自由にリフォームができません

　⇒リフォーム内容によっては外れがありま

　　す。飽きてしまいます。

・資産（財産）にならない

　⇒借りているのでもちろん財産になりませ

　　ん。

・帰る場所が無い場合がある

　⇒何十年も住み続けていれば別ですが賃貸で

　　すと長くは住みません。そうなると別の賃

　　貸マンションに住み替えする購入するかに

　　なります。

　　昔の思い出は一瞬で無くなります。

・古くなったら解体される場合があります

　⇒鉄筋コンクリートマンションは基本的には

　　100年はもつと言われていますがとは言っ

　　ても所有者が変わったり古くなると解体し

　　て新しく建て替えるか土地にして売却した

　　りするケースがあります。そうなると強制

　　的に退去になります。

③まとめ

いかがでしたでしょうか？

持ち家も賃貸もどっちもメリット、デメリットが明確にあるんです。

最初に言ったように

検討している人次第でどちらが適正なのかが判断できます。

例えば

「私すぐ飽きてしまうからよく引越しするんですよ～」　⇒　賃貸

「家賃払うのが嫌で子供もできたしもうそろそろ落ち着きたい」　⇒　購入

「転勤が多い会社なんです」　⇒　賃貸（場合による）　　など

様々な理由があります！

もし何が適正なのか知りたいという方はコメントいただければ

僕でよければ一緒に考えてみます！

最後までお読みいただきありがとうございました！